Bostadsbubblan i Frankrike

När nu euron står inför stora prövningar har två länder seglat upp som hörnpelare i samarbetet: Frankrike och Tyskland. Båda länderna har under de goda åren på 00-talet uppvisat en stark industriproduktion men det finns också en stor skillnad mellan länderna.

I Frankrike har bostadspriserna, likt många andra länder i Europa, ökat betydligt mer än inkomsterna. Det har gjort att kvoten mellan priset på bostäder och hushållens disponibla inkomster ökat kraftigt sedan början på 00-talet. Under finanskrisen sjönk kvoten en del men för tillfället ligger nivåerna högre än någonsin.

Bostadsbubblan i Frankrike och Paris

Inte oväntat leder Paris utvecklingen stort där kvoten ligger klart över 2 - en historiskt hög siffra som ni kan se i grafen ovan. Men även Frankrike som helhet ligger mycket högt på 1,8 för tillfället. Nu kanske det inte säger så mycket men i grafen kan ni se att kvoten historiskt har legat i ett intervall mellan 1,1 och 0,9. Vid den förra mindre bostadsbubblan i början på 90-talet så föll kvoten tillbaka till 1 inom loppet av 10 år.

Men som ni kan se har ännu inte den nuvarande bostadsbubblan i Frankrike gett vika även om den försvagades en del under lågkonjunkturen. Inte oväntat sammanfaller bubblans start med eurons födelse 1999 och införandet av ECB;s lågräntepolitik. Det är sannolikt ECB;s krisränta under lågkonjunkturen som fått fart på den franska bubblan igen(känns det igen?).

Men hur omfattande är egentligen den franska bostadsbubblan? Vi har ju hört mycket om bostadsbubblor i USA och Spanien, men sällan eller aldrig får vi läsa om bubblan i Frankrike. Det är konstigt med tanke på att Frankrikes bubbla för tillfället är en av de största i världen.

Bostadsbubblor i Frankrike, USA, Storbritannien, Tyskland, Spanien och Holland

Som ni kan se i grafen ovan är bostadsbubblan i USA liten i jämförelse med den franska. Vi kan även se att Frankrike har gått förbi Spanien i kampen om störst bubbla även om den var större i Spanien innan finanskrisen.

Det är även intressant att notera att Tyskland har haft en fallande kvot mellan bostadspriser och inkomster ända sedan mitten på 90-talet. Det minskar risken för att Tyskland ska drabbas av samma problematik som många andra länder med briserade bostadsbubblor brottas med. Men Tyskland blir sannolikt också den enda återstående pelaren i eurozonen när bubblan brister i Frankrike.